Senast uppdaterad 26 augusti 2021

Bostadens ledning har fattat beslutet att bygga på parkeringsplatserna vid bland annat Magistervägen. Bakgrunden till detta är bostadsbristen i Umeå samt att det är svårt att få tag på mark att bygga på. Dessutom är flera av våra parkeringar på Ålidhem relativt outnyttjade.

För att kunna påbörja det arbetet kommer vi bland annat att plocka bort de så kallade modulhusen på Historiegränd 1. De nya bostäderna kommer att byggas på parkeringarna vid modulhusen och det blir ett kombinerat parkeringshus och kontorshus på det som idag är en grusplan.

På den här sidan kan du som bor i närheten av byggnationerna läsa mer om projektet och hur du kan komma att påverkas.

Nio nya hus för boende ska byggas

Bostaden ska bygga runt 286 lägenheter på Magistervägen på Ålidhem. Det blir ettor till fyror, men framför allt tvåor. Dessutom byggs ett stort parkeringsgarage med nästan 400 platser. Det blir alltså parallellt två olika projekt med två olika entreprenörer.

Hur påverkas jag som hyresgäst?

Senaste informationen kring projektet:

Delar av Språkgränd spärras av

För att komma vidare med bygget av de nya lägenheterna behöver vi byta ledningar i gatan vid Språkgränd.

I och med bytet av ledningar kommer vi att spärra av delar av Språkgränd (rödmarkerat område på bilden nedan) under vecka 34–36. Vi börjar närmast Magistervägen och jobbar oss mot Historiegränd 33.

Var sker avstängning och hur kan jag röra mig?

Lila: Avstängning mellan 25/8 och 30/8.

Då fungerar transport med fordon enbart enligt röd pil.

Blå: Avstängning mellan 30/8 och 7/9.  

Under denna period går det även att följa blå pil.

Grön pil: Passage för gående/cyklande.

När är det klart?

Denna del av ledningsbytet beräknas klart kring 13:e september. Vi kommer att fortsätta byta ledningar, men det kommer främst ske innanför ordinarie byggområde.

Därför byts ledningarna

Ledningarna på Språkgränd är gamla och vi har haft vissa problem med dem. För att minimera fler problem i framtiden då även de nya lägenheterna kopplas på byts de ut.

Har du frågor?

Välkommen att höra av dig till någon av oss:

Niklas Broddeskog, projektledare

niklas.broddeskog@bostaden.umea.se eller 090-17 75 57

Tobias Stålnacke, kvartersvärd

tobias.stålnacke@bostaden.umea.se eller 090 17 77 68

Johan Kurkiala, kvartersvärd

johan.kurkiala@bostaden.umea.se eller 090 17 77 67

• Byggområdet stängslas in. För din och andras säkerhet – respektera avstängningarna och informera barnen.
• Lossning och lastning av varutransporter vilket innebär att det kommer att vara stora maskiner i området.
• Soprummen flyttas provisoriskt. Nya soprum kommer byggas så snart som möjligt. Mera information kommer angående detta.
• Parkeringen kommer att vara tillgänglig fram till sommaren 2021. Därefter kommer andra parkeringsmöjligheter att erbjudas.
• Ljud, från till exempel tjälbrytning, arbetsmaskiner (till exempel traktorer och lastbilar), spikning av tak med mera.
• Arbetstiderna är 06.45–17.00. Vid vissa arbetsmoment och ”tyst arbete”, såsom murning och målning, kan arbeten ske utanför ordinarie arbetstider.

Preliminär tidplan för parkeringshuset

December 2019 – Start. Projektering pågår
Vecka 6–7, 2020 – Inledande markarbeten: inhägnad, utställning av byggbodar, anläggning av arbetsplaner med mera.
Vecka 6–7, 2020 – Start för grävning av vatten och avlopp och viss tjälbrytning
Vecka 8–9, 2020 – Start för grundläggning och viss tjälbrytning. Pågår cirka 2-3 månader
April 2020–november 2020 – Betongstomme
September 2020–maj 2021 – Ytterväggar och tak
Sommaren 2021 – Första inflyttning
Augusti 2021 – Överflyttning av parkeringsplatser

Preliminär tidplan för bygget av bostadshusen (mot Historiegränd)

December 2019 – Start. Projektering och förberedelser.
Vecka 49–52 – Inledande markarbeten: inhägnad, utställning av byggbodar, anläggning av arbetsplaner med mera.
Vecka 2, 2020 – Start för grävning av vatten och avlopp
Vecka 6–7, 2020 – Start för grundläggning, viss tjälbrytning, pågår ca 2 månader
April 2020–augusti 2021 – Betongstomme
September 2020–december 2021 – Ytterväggar och tak
Slutet av 2021 – Första inflyttning
Slutet av 2022 – Alla hus klara (undantaget park mellan hus 6 och 7)

Preliminär tidplan för bygget av bostadshusen (mot Språkgränd)

December 2019 – Start
Januari 2020 – Inledande markarbeten: inhägnad, parkeringsyta, anläggning av arbetsplaner med mera.
Sommar 2021 – Rivning. Start för grävning av vatten och avlopp och markarbeten för grundläggning.
September–oktober 2021 – Start för grundläggning.
November/december 2021–augusti 2022 – Betongstomme
Mars 2022–februari 2023 – Ytterväggar och tak
Mars/april 2023 – Första inflyttning
Augusti 2023 – Husen klara
Hösten 2023 – Färdigställning av markytor inklusive parker.

Frågor och svar

När kommer övriga byggnationer igång?
Det är svårt att säga exakt när, men går allt bra kommer vi att ha upphandlat en entreprenör i början av september 2019. I så fall kan byggnationerna påbörjas under senhösten 2019.

Vi kommer att börja med att bygga kontor och parkeringshus. Därefter fortsätter vi med bostäder mellan Historiegränd och Magistervägen för att avsluta med bostäderna mellan Språkgränd och Magistervägen.

Vi tror att kontoret blir klart i slutet av 2021 och att första inflyttningen i bostäderna blir ungefär samtidigt. Hela projektet beräknas vara klart 2023.

Hur märker jag av tjälbrytningen?
Tjälbrytningen kommer att både kännas och höras. Arbetstiderna för tjälbrytningen är 07.00–18.00

Kommer man att känna vibrationerna från tjälbrytningen?
Ja. Vibrationerna från tjälbrytningen kommer att kännas mer än passerande fordon. Det kan även göra så att du till exempel kan se hur blommor skakar eller hör hur glas skallrar i köksskåpen.

Med så stora vibrationer – kommer husen i närheten att hålla?
Vi ställer självklart krav på att husen i närheten ska hålla. Vi är dock medvetna om att naturliga sprickor som kommer från bland annat ålder, fukt och temperaturskillnader och skillnader i grundvattennivå kommer att bli mer synliga.

Var kommer ni att hålla till?
Byggarbetsplatsen stängslas in, både för kringboendes och byggnadsarbetares säkerhet. Exakt placering av stängsel kan komma att variera under byggtiden.

Kommer man att kunna gå eller cykla genom arbetsplatsområdet?
Nej. För allas säkerhet ska man inte vistas på arbetsplatsområdet. Gatorna kommer att vara öppna under bygget, men kan vara blockerade ibland på grund av transporter och tillfälliga arbeten så som anslutning av värme och vatten och ledningsdragningar.

Kommer det att ske arbeten på helger och kvällar?
Nej, det är inte aktuellt i dagsläget. Undantaget är så kallade tysta arbeten exempelvis murning, snöröjning, målning som kan komma att ske. Om det skulle hända något i projektet som gör att vi ändå måste arbeta kvällar eller helger kommer vi att gå ut med särskild information om det.

Får man hyresreduktion under byggnationerna?
Nej! När man bor i en stad får man räkna med att det förekommer ljud i olika former, men det finns riktlinjer kring hur höga ljuden får vara. Vår ambition är givetvis att störa så lite som möjligt. Eftersom man inte i förväg kan veta om det blir mera störningar än förväntat brukar man summera störningarna efter projektet avslutats. Därefter förhandlar vi och Hyresgästföreningen om hur stor en eventuell hyresreduktion kan vara. En eventuell hyresreduktionen betalas alltså då ut retroaktivt.

Kan man få evakueringsboende under byggtiden?
Nej. Bostaden erbjuder och bekostar inga evakueringsboenden.

Vad händer med kullarna som finns idag?
De ska tas bort

Kommer alla träd vara kvar?
Nej

Varför blev det inte något kontor?
Den tilltänkta hyresgästen backade ur.

Kommer inkopplingen av vatten och avlopp påverka oss?
Förmodligen inte, om ja så kommer vi att informera.

Varför bygger ni inte högre hus?
Det är kommunen som bestämmer. Kommunen har planmonopol.

Varför bygga parkeringshus och inte bara parkeringar med skärmtak?
Vi får då inte plats med det antal parkeringsplatser kommunen kräver om vi inte bygger i flera våningar.

Vad kommer det att kosta att parkera i parkeringshuset?
Det är inte klart ännu

Varför ligger det bark på grusplanen?
Det ligger där som tjälskydd och ska tas bort

Hur höga blir husen?
Husen blir cirka 15 m till nocken

Hur blir det med besöksparkeringarna?
Det kommer att finnas betalparkeringar på området.

Mer information

Om det inträffar större händelser som påverkar dig som bor i närheten kommer vi att informera om det. Vi kommer även att uppdatera informationen på den här sidan.

Läs mer om husen som ska byggas

Frågor eller funderingar?

Välkommen att höra av dig till någon av oss:

Niklas Broddeskog
Projektledare
090-17 75 57
niklas.broddeskog@bostaden.umea.se

Tobias Stålnacke
Kvartersvärd, Språkgränd
090-17 77 68
tobias.stålnacke@bostaden.umea.se 

Johan Kurkiala
Kvartersvärd, Magistervägen och Kandidatvägen
090-17 77 67
johan.kurkiala@bostaden.umea.se

Åke Persson
Områdeschef
090-17 75 72
ake.persson@bostaden.umea.se

Jonas Paulsson
Platschef, PEAB
090-71 20 60

Jesper Boström
Projektchef, PEAB
090-71 20 64